Надзорные органы теперь станут фиксировать признаки неиспользования СНТ
В определённой степени владельцев неухоженных садовых участков можно успокоить. Да, закон уже вступил в силу — с 1 марта. Но это не означает, что прямо завтра землю, которая не использовалась должным образом, заберут. Хозяевам даётся три года на то, чтобы привести её в порядок. Только разрабатывается пока и сам механизм изъятия.
Виктор Бобырь, председатель координационного совета Союза садоводческих некоммерческих товариществ Омской области:
«Изучается спрос и от нас, садового сообщества, и от МЧС, и от налоговой, и муниципальные образования участвуют, потому что этот механизм очень серьёзный. И забрать частную собственность — это не так просто. Эта частная собственность будет отходить уже в муниципальное образование. Они тоже должны понимать, что с ними делать. Механизмы ожидаем ближе к осени.»
Подготовительный срок в три года даётся ещё и потому, что некоторые владельцы только-только купили участок или получили его по наследству. Чтобы подвести необходимые коммуникации, спроектировать и построить дом, нужно время. Серьёзная работа предстоит и руководителям садовых товариществ.
Виктор Бобырь, председатель координационного совета Союза садоводческих некоммерческих товариществ Омской области:
«Председатели, в принципе, всегда готовы обозначить вот эти проблемные участки. Их так назовём. У них уже и статистика есть. Просто, может быть, ещё раз сделать ревизию таких вот участков, попытаться ещё раз разыскать этих садоводов. Очень сложно это сделать. Посмотреть… Ну, много вопросов. Закон и нацелен ещё раз обозначить, что человек, если имеет в собственности земельный участок, нужно понимать, для чего ты его взял и что с ним ты будешь в дальнейшем делать. Также есть собственники, а есть наследники. Вот женщина обратилась к нам — 22 года не появлялась на земельном участке. Сейчас вот закон услышала, уже она понимает, что нужно что-то сделать. Поэтому я надеюсь, что у нас ещё время есть для такой раскачки к осени, чтобы люди немножко осознали.»
Новый федеральный закон вызвал у садоводов немало вопросов. Один из них — можно ли уже сейчас продать свой участок муниципалитету по кадастровой стоимости?
Виктор Бобырь, председатель координационного совета Союза садоводческих некоммерческих товариществ Омской области:
«Ну, смотрите… Сейчас же тоже у нас нововведение. Чтобы продавать, нужно его межевать. Поэтому мы рекомендуем, если вопрос такого характера, нужно прийти в областной союз. И мы детально посмотрим. Зарегистрировано ли садовое товарищество. Ну, а физические лица — если у человека имеется в собственности — то его никто не лишает, даже если нет садоводческого товарищества. Свидетельство на право собственности никто не отменяет. Имеет право только отменить суд.»
Спрашивают садоводы и о том, почему заброшенные участки будут передаваться не товариществу, в котором они находятся, а муниципалитету?
Виктор Бобырь, председатель координационного совета Союза садоводческих некоммерческих товариществ Омской области:
«Нам же государство их выделяло. И сейчас государство забирает их назад. Потому что — давайте так — а садоводству на данный момент они нужны в таком состоянии? Чтобы их рекультивировать, восстановить, платить налоги… Это значит — все оставшиеся садоводы должны финансировать это? Вот здесь немножко не то, что даже спорный, но он вопрос — такого характера… Есть сады в черте города с такими участками. Здесь — рентабельность участков. А за чертой города Омска спрос, будем откровенно говорить, спрос не такой уж великий.»
Под действие нового федерального закона попадают участки, которые хозяева не используют по назначению, заросшие сорняками и заваленные мусором. Время привести их в порядок ещё есть. А сейчас садоводам стоит позаботиться о том, чтобы в груду хлама их владения не превратило весеннее половодье.
Виктор Бобырь, председатель координационного совета Союза садоводческих некоммерческих товариществ Омской области:
«Уже знает каждое садовое товарищество, кто попадает в зону риска. Примерно знает. Прежде всего нужно, может быть, своими силами… Где-то есть припускные каналы, трубы или прочее. Их нужно очистить. Садоводам тоже нужно на участках — с теплиц сбросить, с крыш, чтобы они не провалились. Может быть, где-то вокруг дома всё это сделать. В некоторых товариществах есть аллеи в более-менее таком состоянии — заказывают грейдер, вскрывают вот этот верхний слой, чтобы они просыхали уже для заезда садоводов. Может быть, сделать какой-то субботник, если есть возможность избежать дальнейшего вот этого подтопления. А так — будем надеяться, что пройдёт мимо нас, садоводов. Но есть такие места, где — ну — риск огромный.»
Возвращаясь к новому федеральному закону, напомним — контрольно-надзорные органы теперь станут фиксировать признаки неиспользования участка. Если за три года ситуация не будет исправлена, сначала владельцу выдаётся предупреждение. А по истечении положенного срока — в суде возбуждается дело об изъятии участка.